Energetisch hochwertig + luxuriös: Extravagantes EFH in Königstädten

998.500 €
Objektnr.: 1255
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet viel mehr, als auf den ersten Blick ersichtlich ist!

Beginnen wir zunächst mit der Lage: Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 593 m² großen Grundstück in einem gehobenen Wohnviertel von Königstädten. Neben der elitären Nachbarschaft macht vor allem die direkte Nähe zum Wald diese Lage einzigartig schön. Freuen Sie sich auf morgendliche Joggingausflüge und ausgedehnte Spaziergänge am Abend – direkt vor Ihrer Haustür!

Ihr neues Haus präsentiert sich als Blickfang – schlicht-modern, mit klaren Linien, klassisch ganz in Weiß, großzügig und topp-gepflegt. Der zurückgesetzte Eingang bereitet einen geschützten Empfang - treten Sie ein:

Zunächst erwartet Sie die über 8 m² große Diele mit angeschlossenem Treppenhaus.

Der imposante, über 56 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Optisch unterteilt durch den Wodtke-Kamin, ergibt sich innerhalb des offenen Wohnkonzeptes eine klare Struktur. Im hinteren Bereich erschaffen Sie sich mit Ihrer Sofalandschaft und Ihrer Lieblingsdeko einen Bereich zum Abschalten und Wohlfühlen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag auf der Couch entspannen, ein Glas Wein genießen und mit Ihrem Partner den Tag Revue passieren lassen, während im Kamin ein kleines Feuer lodert… Einfach herrlich!

Der vordere Bereich bildet den perfekten Rahmen für Ihren Esstisch: Zum einen profitieren Sie hier von viel Tageslicht, das durch die großen Fenster der Terrassentüren fällt, zum anderen ist die Küche direkt nebenan, so dass Sie zum Servieren der Mahlzeiten kurze Wege genießen.

Die Küche selbst begeistert mit einer phantastischen Größe von über 17 m². Die lichtgrauen Einbauschränke bieten eine Menge Stauraum für Ihre Küchenhelfer. Die hochwertigen Miele-Küchengeräte, der rückenschonende Hochbackofen, der Dampfgarer und die Mikrowelle sorgen ebenso für Spaß am Kochen wie das Induktions-Kochfeld auf der Kochinsel. Darüber hinaus bietet die Küche vier Sitzplätze für das schnelle Frühstück - und einen Kaffee-Vollautomaten, der Sie jederzeit mit duftendem Kaffee versorgt.

Abgerundet wird die Küche durch einen separaten Abstellraum. Dank der maßgeschneiderten Einbauschränke gibt es hier reichlich Stauraum für Vorräte und für kleinere und größere Haushaltshelfer. Gleichzeitig fungiert der Abstellraum als Verbindungsstück zwischen dem Haus und der übergroßen Doppelgarage, in der Sie nicht nur Ihre beiden PKW bequem unterbringen können, sondern auch Ihre Fahrräder. Unter der Doppelgarage befindet sich ein Kriechkeller, der teilweise zu einem Weinkeller ausgebaut wurde, in dem Sie so manch edlen Tropfen vor Sonne geschützt und wohltemperiert lagern können.

Sehen wir uns weiter im Erdgeschoss um: Neben dem Wohnbereich befindet sich ein 22 m² großes Arbeitszimmer. Größe und Lichtverhältnisse schaffen einen angenehmen Rahmen, um konzentriert und in Ruhe Büroarbeiten zu erledigen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC, in welches sich bei Bedarf zusätzlich auch eine Dusche einbauen ließe.

- bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -
Königstädten - von den Bewohnern liebevoll Kinsteere genannt - ist ein beliebter Stadt-teil von Rüsselsheim am Main, wurde 1956 eingemeindet und ist heute Heimat von rund 10.000 Menschen.

Was macht Königstädten so beliebt? Der Ort verzückt mit einer gelungenen Mischung aus Alt und Neu: Das Straßenbild im alten Ortskern ist geprägt von historischen Fach-werkhäusern, betagten Hofreiten und engen Gassen. Rund um den Ortskern ist der Ort stetig gewachsen und gewann zuletzt durch das Neubaugebiet Blauer See II im Norden an modernem Glanz.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Im Ort befinden sich gleich zwei Supermärkte, die für Ihr leibliches Wohl sorgen.
- weiter im Text -

Eine Etage höher erwarten Sie die "privaten" Räumlichkeiten des Hauses. Beginnen wir in Ihrem neuen Schlafzimmer, dessen indirekte LED-Beleuchtung und Klimaanlage für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgen. Der Raum bietet Ihnen großzügige 19 m² Wohnfläche, die Sie nur für Ihr großes Doppelbett und die eine oder andere Kommode nutzen können, denn gleich nebenan befindet sich eine 12 m² große Ankleide für Ihre Garderobe. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus die Sauna-en-suite, die sicher künftig zu Ihrer persönlichen Entspannung beitragen wird.

Das Elternbad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet, WC und einer Whirlpool-Badewanne - Ihre ganz persönliche, 10 m² große Wellness-Oase.

Auch das Kinderzimmer könnte Sie in Staunen versetzen: Die außergewöhnliche Größe von 27 m² bietet Ihrem Kind viel Raum für Privatsphäre und zur freien Entfaltung. Darüber hinaus gibt es ein eigenes Duschbad-en-suite in peppigem 90er-Jahre-Stil. Mit diesem Zimmer bringen Sie die Augen Ihres Nachwuchses zum Leuchten! Und wenn Sie ohne Kind einziehen, haben Sie hier einen herrlich großzügigen Bereich zur Ausübung Ihres Hobbys!

Den Dielenbereich des Dachgeschosses haben die jetzigen Eigentümer als gemütliche Leseecke eingerichtet – perfekt zum Stöbern in anderen Welten!

Im Untergeschoss des Hauses bilden ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Diele und ein Hauswirtschaftsraum (mit Küchenanschlüssen) einen Einliegerbereich, den Sie bei Bedarf nicht nur Ihren Gästen zur Verfügung stellen, sondern selbstverständlich auch vermieten können. Alternativ wäre dieser Bereich auch perfekt als erstes eigenes Reich für einen (fast) erwachsenen Teenager geeignet.

Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine Hobbywerkstatt, einen Abstellraum und den obligatorischen Heizungsraum.

Selbstverständlich verfügt Ihr neues Zuhause auch über einen gepflegten Garten samt Terrasse, die besonders in der warmen Jahreszeit zum Verweilen im Freien einladen. Der schicke Wronski-Cascaden-Brunnen sorgt für ein zusätzliches optisches Highlight. Ob zum entspannten Sonntagsbrunch oder bei der Grillparty mit Freunden - hier draußen lässt es sich ganz wunderbar aushalten!

Der Vollständigkeit halber an dieser Stelle noch einige Details zur technischen Ausstattung Ihres neuen Heims: Hier erwarten Sie eine Alarmanlage, eine Entkalkungs- und Impfanlage, eine Enteisenungsanlage, Fußbodenheizung in fast allen Räumen, eine vollautomatische Beregnungsanlage für Ihren Garten sowie eine Maulwurfsicherung. Darüber hinaus wurde zur Unterstützung der Vaillant-Gasheizung ein Blockheizkraftwerk mit Solarunterstützung und Speichersystem installiert. Nach Berücksichtigung aller Steuererstattungen, sonstigen Nebenkosten und Rückeinspeisungen in das Stromnetz kann hiermit ein monatlicher Zuschuss in Höhe von rund 120,- EUR generiert werden.

Wie hat Ihnen dieses wunderschöne, 1995 erbaute Haus mit 294 m² Wohlfühlfläche, dem großen Sonnengrundstück, der luxuriösen Ausstattung und dem Wohnkomfort der Extraklasse gefallen? Können Sie sich vorstellen, schon bald hier zu leben und die Annehmlichkeiten zu genießen? Dann sichern Sie sich diese seltene Perle am besten noch heute!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rüsselsheim-Königstädten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
272,90 m²
Nutzfläche
21,17 m²
Grundstücksfläche
593,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
998.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
34,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
04.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
Anfrageformular
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