Großes Grundstück inklusive: Gemütliches 2- bis 3-Familienhaus in Rüsselsheim

598.500 €
Objektnr.: 1253
 
11 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! In einem beliebten Wohnviertel von Rüsselsheim steht ein entzückendes Zwei- bis Dreifamilienhaus zum Verkauf. Es bietet Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten: Zum Beispiel eignet es sich perfekt zum Generationenwohnen mit Oma und Opa im Erdgeschoss. Oder Sie vermieten einen Teil des Hauses (oder auch das komplette Haus) und generieren so einen monatlichen Zuschuss zur Haushaltskasse. Und wenn Sie gerne von zu Hause arbeiten möchten, ist auch das kein Problem: Dann richten Sie sich Ihre Büroräume, Ihre Praxis oder Ihre Kanzlei im Erdgeschoss ein und bewohnen den Rest des Hause mit Ihrer Familie. Ganz egal, für welche Variante Sie sich entscheiden: Platz gibt es reichlich!

In Erd- und Obergeschoss erwartet Sie je eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Beide Einheiten teilen sich wie folgt auf: Zunächst gelangen Sie in die Diele, die als zentrales Element alle wei-teren Räume miteinander verbindet. Gleich rechts befindet sich die geräumige Wohnküche, die Ihnen auf 15 m² Platz für moderne Einbauschränke und einen Esstisch bietet. Hier können Sie Ihrem Hobby frönen und Ihre Lieben mit neuen Kreationen überraschen.

Neben der Küche befindet das Bad. Es präsentiert sich klein und fein in schlicht-modernem Design und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die drei Wohn- und Schlafzimmer bieten Ihnen im Erdgeschoss 14, 15 und 17 m² und im Obergeschoss 12, 15 und 17 m². Wie Sie welchen Raum nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sicher ist nur, dass sich Ihnen hier ein tolles Wohnambiente und auch Platz für Privatsphäre bietet.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen identischen Grundriss, einzig die Raumgrößen unterscheiden sich aufgrund der Dachschrägen. Zudem ist die Wohnküche in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt worden. Die Anschlüsse für die Küche sind aber noch vorhanden, so dass sich auch eine schöne Wohnküche einrichten lässt. Der ausgebaute Giebel ist per Raumspartreppe mit dem Dachgeschoss verbunden, was das Raumangebot erweitert. Ganz oben erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein praktisches Duschbad - geradezu perfekt als eigenes Reich für die Kinder unter elterlichem Dach!

Selbstverständlich hat Ihr neues Zuhause auch Lagerfläche zu bieten: Neben praktischen Einbau-schränken im Giebel, mit denen der Platz unter den Schrägen genutzt wird, gibt es im Untergeschoss neben der obligatorischen Waschküche und einem Tankraum auch zwei große Lagerräume und eine Vorratskammer.

Jetzt fehlt Ihnen zu Ihrem Glück nur noch ein großer Garten? Bitte schön, auch den hat dieses Haus zu bieten: Das 725 m² große Grundstück setzt sich zusammen aus: dem Haus selbst, einer Hoffläche und einer Garage im vorderen Teil sowie einer großen Rasenfläche, einem praktischen Schuppen (inkl. Garten-WC) und einem charmant-romantischen Teehaus im hinteren Teil. Hier lässt es sich ganz wunderbar in der Sonne entspannen oder mit den Kindern toben. Freuen Sie sich auch auf die eine oder andere Party mit Nachbarn und Freunden.

Wer auf den großen Garten lieber verzichten möchte, könnte das Grundstück auch als Baugrundstück nutzen. Die mögliche Bebauung muss noch geprüft werden - auch hierbei steht Ihnen Ihr ESCHNER-Immobilienberater gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Insgesamt bekommen Sie hier ein wirklich großes Grundstück und ein wunderbares Haus mit einer 70 m²-Wohnung im Erdgeschoss, weiteren 69 m² im Obergeschoss und rund 75 m² in Dachgeschoss und Giebel. Hinzu kommen 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss, insgesamt also rund 281 m². Damit lässt sich eine ganze Menge anfangen, nicht wahr? Wir sind sehr gespannt auf Ihre Ideen und Vorstellungen!
Rüsselsheim – kinderfreundlich, gesellig, spielerisch, bürgernah, wirtschaftsstark !!!

Kindergarten: Essener Straße
Grundschule: Goetheschule (Essener Straße)
Realschule: Parkschule (Frankfurter Straße 54)
Gymnasium: Immanuel-Kant-Gymn., Max-Planck-Gymn
Verkehr: gute Stadtbusanbindung zum Bahnhof
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Rüsselsheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
193,82 m²
Nutzfläche
91,60 m²
Grundstücksfläche
725,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
598.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
285,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
Anfrageformular
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Fläche
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