Willkommen zu Hause: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte im beliebten Goddelau!

393.450 €
Objektnr.: 1185-1
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Durch die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie - vorbei am Gäste-WC - in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser über 43 m² große Bereich wird in Zukunft Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Die Offenheit sorgt für variable Gestaltungsmöglichkeiten, und es sind fast rundum natürliche Lichtquellen vorhanden. Auch die über 18 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung wird Ihnen sicher gefallen.

Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss 59,61 m² zur Verfügung.

Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein über 20 m² großes Kinderzimmer und ein rund 19 m² großes Elternschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein rund 9 m² großes Tageslichtbad im Erker. Selbstverständlich wäre hier auf Wunsch auch eine 3-Zimmer-Variante mit Bad möglich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 51,46 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wird als Wohlfühlstudio ausgebaut, alternativ als 2-Zimmer-Variante. Damit hat Ihr neues Zuhause weitere 35,6 m² Wohnfläche. Sie wünschen sich außerdem im Dachgeschoss ein zusätzliches Bad? Auch das ist auf Wunsch gegen Aufpreis (8.000,- EUR) möglich. Ebenso können Sie 2 PKW-Stellplätze gegen einen Aufpreis (16.000,- EUR) erwerben.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert. Hier befinden sich die Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Platz für Ihre Waschmaschine und alles, was Sie lagern oder aufbewahren möchten.

Lassen Sie sich begeistern - gleich Termin vereinbaren!
Auf folgende wichtige Details aus der Baubeschreibung möchten wir bereits an dieser Stelle hinweisen:

* Die Kellerwände und die Bodenplatte werden aus wasserundurchlässigem Beton erstellt.
* Zusätzlich wird das Untergeschoß wärmegedämmt (Bodenplatte und Außenwände).
* Die Fenster des Untergeschosses werden in Isolierglas ausgeführt.
* Alle Fenster erhalten Rollläden.
* Die Haustür wird in Aluminium ausgeführt, die Innentüren in weiß oder in Buche-Echtholzfurnier.
* Bei den Türdrückern können Sie zwischen zwei Modellen aus Edelstahl wählen.
* Die Häuser erhalten einen Vollwärmeschutz (18 cm Dämmung).
* Gäste-WC und Bad werden raumhoch gefliest (Materialpreis 22,- EUR/m²).
* Das Bad wird standardmäßig mit Dusche und Wanne ausgestattet.
* Für die Bewässerung des Gartens ist ein Außenwasserhahn vorgesehen.
* Die Zuwegungen und Stellplätze werden in Öko-Verbundpflaster ausgeführt.

Als Heizsystem kommen bei diesem Bauvorhaben Luft-/Wasser-Wärmepumpen zur Ausführung, die die Häuser kostengünstig mit Wärme versorgen. Der technische Fortschritt der letzten Jahre hat diese Möglichkeit zum innovativsten Heizungssystem aufsteigen lassen. Durch Wärmetauscher wird von außen angesaugter Luft die Wärme entzogen und in Wärme für die Heizung oder für Warmwasser umgewandelt.
Goddelau wurde im Jahr 834 in einer Schenkungsurkunde erstmals urkundlich erwähnt. Das Geburtshaus Georg Büchners wurde 1665 errichtet. Seit 1998 ist im Geburtshaus Georg Büchners in der Weidstraße die Darstellung zu Leben und Werk eingerichtet. Das Anwesen ist für Besucher von Nah und Fern zu einem beliebten, kulturellen Treffpunkt geworden.

Im größten Ortsteil Riedstadts hat auch die Stadtverwaltung ihren Sitz.

Die Martin-Niemöller-Schule, eine integrierte Gesamtschule, bietet die Klassen 5-10 an. Sie wird von Kindern aus Riedstadt und den umliegenden Gemeinden besucht. Mehrere Einkaufsmärkte, viele Einzel-handelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen sichern die Versorgung der Bewohner vor Ort. Darüber hinaus sorgt die Lage für optimale Verkehrsanbindungen: Die Bahnstrecke Frankfurt-Mannheim in unmittelbarer Nähe und nahegelegene Autobahnzufahrten führen schnell nach Groß-Gerau und in alle größeren Städte der Umgebung.

Mit über 5.800 Einwohnern ist Goddelau ein Ort mit vielen Ambitionen – und dem größten hessischen Naturschutzgebiet "Kühkopf-Knoblauchsaue" vor den Toren. Dieses 24 Quadratkilometer große Naturschutz-gebiet beherbergt ein Auenschutzgebiet von europäischer Bedeutung. Diese Qualität spiegelt sich in dem Prädikat "Europareservat", welches durch die Deutsche Sektion des Internationalen Rates für Vogelschutz e.V. verliehen wurde.

Bei so vielen Vorteilen benötigen Sie nur noch das richtige Haus!
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Riedstadt-Goddelau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
146,80 m²
Nutzfläche
48,61 m²
Grundstücksfläche
251,00 m²
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
393.450 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Reihenmittelhaus zum Kauf in Stockstadt
Objektnr.: 11851
64589 Stockstadt
Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Stockstadt am Rhein
4
1
Wohnfl.: 
141 m²
Kaufpreis
335.500 €
Reihenmittelhaus zum Kauf in Stockstadt
Objektnr.: 11851
64589 Stockstadt
Familienfreundliches Neubau-Einfamilienhaus in Stockstadt am Rhein
5
1
Wohnfl.: 
135 m²
Kaufpreis
343.500 €
Reihenendhaus zum Kauf in Stockstadt
Objektnr.: 11851
64589 Stockstadt
Richtig tolles Neubau-Einfamilienhaus in Stockstadt am Rhein
4
1
Wohnfl.: 
135 m²
Kaufpreis
368.500 €
Immobilienmarkt im Kreis Groß-gerau und im Main-Taunus-Kreis
Bei uns informieren zum bestmöglichen Verkaufspreis und aktuellen Marktentwicklungen in Ihrer Straße
Wie sich der lokale Markt entwickelt
Das Immobilienwetter & die wichtigsten lokalen Tendenzen. Mehr erfahren
Das ist Ihre Immobilie wert
Damit Sie wissen, was wir für Sie tun. Mehr erfahren
Ihre Erfahrungen mit uns
Referenzimmobilien und was Kunden über uns sagen. Mehr erfahren
Vermarktung mit Köpfchen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Mehr erfahren
IMAGE_MEDIUM_Eschner_Walczuch_v2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet