"Nackenheimer Domizil": Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in guter Lage von Nackenheim

1.595.000 €
Objektnr.: 1214-Ges
 
15 Zimmer
 
5 Badezimmer
 
7 Stellplätze
In diesem idyllischen Ort entsteht demnächst das "Nackenheimer Domizil".

In einer ruhigen Anliegerstraße entsteht das "Nackenheimer Domizil", ein Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Die aufgelockerte Architektur sorgt für einen guten Wohnungsmix: Im Haus finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 5 ½ Zimmer große Dachgeschoss-Maisonette.

Sehen Sie sich die Wohnungen einmal genauer an: Im Erdgeschoss finden Sie eine 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die rollstuhlgerecht geplant wurde. Durch einen großzügigen Flur (7 m²) gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich und im Anschluss auf die Terrasse. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und das Schlafzimmer nebenan bietet mit 14 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und den Kleiderschrank. Alles in allem präsentieren wir Ihnen hier eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und 2,8 m² großem Abstellraum im Treppenhaus.

Bei der zweiten Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung: Ein großzügiger Eingangsbereich (7,7 m²) führt in den künftigen Familien-Lebensmittelpunkt, den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Diese 31 m² verfügen über gleich zwei Zugänge zu der 12 m² großen Terrasse. Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Abstellraum (3,7 m²).

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen: Hier verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über eine Wohnfläche von 56,04 m². Der Eingangsbereich ist mit 5 m² ausreichend dimensioniert, um die Garderobe und vielleicht auch einen zusätzlichen Schrank aufstellen zu können, darüber hinaus gibt es einen 2,5 m² großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der 14,5 m² große Schlafbereich und der 25 m² große Wohn –, Ess- und Kochbereich ergeben eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung, die durch einen 5 m² großen Balkon perfekt abgerundet wird.

Die zweite 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Größe von 81 m². Hier stehen Ihnen zwei 11,6 und 14,3 m² große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss), ein zusätzliches Gäste-WC und ein 31 m² Wohn -, Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Diese Wohnung glänzt durch die räumliche Aufteilung und den Versatz in der Architektur. Auch hier gibt es einen rund 12 m² großen Balkon und einen im Treppenhaus befindlichen Abstellraum (3,3 m²).

Kommen wir nun zum Highlight des Hauses: Die 5 1/2 Zimmer große Dachgeschoss-Maisonette bietet Ihnen das, was eine große Familie benötigt! Das 35,8 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche lässt sich wunderbar in die Bereiche Wohnen und Essen aufteilen. Neben einem Bad mit Dusche und Wanne gibt es ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus erwarten Sie hier drei Schlafzimmer (12 bis 13 m²) und ein Sonnenbalkon (11,9 m²). Eine Wendeltreppe führt hinauf in das Galeriegeschoss. Neben der Galerie selbst gibt es hier oben ein weiteres, 12 m² großes Zimmer. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 137 m². Können Sie sich vorstellen, wie schön Sie hier wohnen würden? Und wie viel Platz Sie und Ihre Familie zur freien Entfaltung genießen könnten?

Zu jeder Wohnung gehören zugewiesene Stellplätze. So erhält die rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss den Stellplatz direkt vor dem Haus. Die anderen Wohnungen erhalten einen beziehungsweise zwei Stellplätze in der Doppelparker-Garage, die im hinteren Teil des Grundstücks erstellt wird. Hier kommen auch die Fahrrad-Stellplätze und die Stellplätze für die Mülltonnen zur Ausführung.

Das Beste ist: Sie erhalten diese Wohnungen schlüsselfertig, das heißt, im Kaufpreis sind die Bodenbeläge und Tapeten bereits enthalten! Freuen Sie sich auf Eichen-Fertigparkett im Wert von 50 EUR/m² inklusive Verlegung. In Bädern und Gäste-WC kommen Wandfliesen im Wert von 25 EUR/m² zur Ausführung. Und die Raufasertapeten erhalten einen hellen Dispersionsanstrich.
Hier einige Details aus der Baubeschreibung:

Dachdeckung anthrazitgrau / Dachflächenfenster mit Innenrollo / Hauseingangstür: Kunststoffhaustür, anthrazitgrau / Wohnungsabschlusstür: weiß lackiert mit Edelstahl-Drückergarnitur / Zimmertüren: weiß lackiert, mit Edelstahl-Drückgarnituren / Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, bicolor in weiß/außen anthrazitgrau / teilweise mit elektrisch angetriebenen Kunststoffrollläden / Bodenbeläge: Fertigparkett für 50,- EUR/m² inkl. Verlegung / Boden- und Wandfliesen für 25,- EUR/m² brutto / Rauhfasertapeten werden tapeziert, deckender Dispersionsanstrich wird angelegt / Innentreppe wird als Stahl-Wendeltreppe mit Holztrittstufen (Buche massiv) ausgeführt / Aussenanlage: Grünflächen mit Raseneinsaat, auf Seiten der Straße zum Nachbargrundstück mit anthrazitfarbenem Zaun aus Metall / Wasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Der romantische Ort Nackenheim liegt ca. 10 km südlich von Mainz und hat 5.800 Einwohner.
Nackenheim ist eine idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein gelegene Gemeinde. Der Dichter und Dramatiker Carl Zuckmayer wurde 1896 hier geboren und hat in seinem Stück" Der fröhliche Weinberg" seiner Heimatstadt ein Denkmal gesetzt.

Nackenheim ist eine beliebte Wohngemeinde mit einem guten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus haben Einrichtungen für Kinder von der Krippe über Kindertagesstätte bis zum Schulangebot mit Grundschule und Gymnasium ein gutes Niveau. Und es bestehen Zugverbindungen in alle Richtungen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nackenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
409,16 m²
Nutzfläche
7,43 m²
Grundstücksfläche
499,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Freiplatz-Stellplatz
7
Kaufpreis
1.595.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
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