Verwirklichen Sie Ihre Träume!

639.500 €
Objektnr.: 1229_g
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
In Mainz-Laubenheim können Sie das jetzt tun - auf vielfältige Weise: Dieses großzügige, nach WEG geteilte Haus bietet Ihnen neben viel Platz auch ganz unterschiedliche Nutzungsoptionen, so z. B. großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen. Oder Generationenwohnen mit Oma und Opa. Oder mit eigenem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Oder: Sie vermieten ganz oder teilweise!
Dieses Haus steht zentral in Mainz-Laubenheim auf einem 380 m² großen Grundstück. Schon die Lage bietet einige Vorteile: Der Bahnhof ist fußläufig bequem erreichbar, einen gut sortierten REWE-Markt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß und Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Banken liegen quasi direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind auch Grundschule und Kindergarten zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht.
Neben der zentralen Lage bietet Ihnen Ihr neues Zuhause auch alles, was das Wohnherz begehrt: Wenn Sie nach Hause kommen, stellen Sie Ihren PKW ohne Parkplatzsuche einfach in der Einfahrt oder in der Garage ab.
Sehen Sie sich die Aufteilung des Hauses an:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zu Wohnzwecken umgestaltete Gewerbeeinheit mit 75 m² Fläche. Der frühere Verkaufsraum wurde vom aktuellen Eigentümer so umgestaltet, dass Sie hier nun eine topp-moderne Wohneinheit vorfinden. Die ganze Einheit ist mit einem dunklen Fliesenboden ausgelegt, was einen schlicht-edlen Charakter erzeugt - ein großzügiges und modernes Ambiente mit WOW-Effekt.

Das Bad mit behindertengerechter Dusche, Waschbecken und WC wurde nachträglich errichtet und enthält auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der Rest der Einheit präsentiert sich offen gestaltet. Freuen Sie sich auf einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kaminofen + Kachelofen. Da freut man sich auf die "kalte" Jahreszeit.
Die moderne Küche mit Zugang zum Garten bereitet Freude am Kochen.
- Bitte lesen Sie unter "Sonstiges weiter -
Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Wie viele andere Mainzer Ortsbezirke geht die Gründung von Laubenheim auf die Zeit der Franken zurück. 773 wird Laubenheim im Codex Eberhardi zum ersten Mal noch in einer älteren Namensform als Nubenheim erwähnt

Kindergärten: Kita MinniMax, Rüsselsheimer Allee 10, Kath. Kindergarten, Mahnstraße 16,Kindertagesstätte Laubenheim, Reitweg 6 Grundschule: Grundschule Laubenheim. Longchamppl. 2
Realschule: Bischöfliche Willigis-Realschule u. Gymnasium, Willigisstraße 2

Verkehr:.Mainz-Laubenheim besitzt durch seinen zur Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen gehörende Haltepunkt Mainz-Laubenheim Anschluss an den Eisenbahnnahverkehr. An ihm halten S-Bahnen der Linie S 6 der S-Bahn Rhein-Neckar. Werktags halten hier großteils Züge im Halbstundentakt, an Sonn- und Feiertagen wird der Stadtteil mit Regionalbahnen im Stundentakt bedient.

Zudem ist Laubenheim durch einige Buslinien der Mainzer Verkehrsgesellschaft gut an den restlichen Teil der Landeshauptstadt angeschlossen. Je nach Linie ist die Mainzer Innenstadt in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Des Weiteren besitzt Mainz-Laubenheim Anschluss an die Bundesstraße 9. Auch verfügt der Stadtteil durch einen Anschluss an die Bundesautobahn 60 über eine praktische Anbindung an den Mainzer Autobahnring.
- Text weiter -

Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und 142 m² Wohnfläche. Wenn Sie die Wohnung betreten, erwartet Sie im Flur zunächst reichlich Platz für Schuhe und Garderobe. Rechts neben dem Eingang befindet sich das praktische Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie auf Ihren gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche präsentiert sich voll ausgestattet mit schicken Schränken, modernen Geräten und einem Frühstückstresen. Nebenan befindet sich der 35 m² große Wohn-/Essbereich - zum Füße hochlegen und den Feierabend genießen…
In der warmen Jahreszeit lädt die 14 m² große, überdachte, mit Sonnenrollo ausgestattete Terrasse zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die drei Schlafräume (12 + 12 + 14 m²). Welches Zimmer Sie als Eltern beziehen und welche Zimmer Ihre Kinder bekommen, das entscheiden Sie.
Selbstverständlich steht Ihnen hier oben auch ein Bad zur Verfügung. Es ist ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC und bietet darüber hinaus einen diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner.
Platz zum Aufbewahren von Schätzen bietet das Untergeschoss: Die 66 m² sind aufgeteilt in drei große Abstellräume, den Heizungsraum, einen kleinen Verschlag und einen aktuell als Hobbywerkstatt genutzten Raum. Der Verschlag sowie zwei der Lagerräume sind abschließbar – wichtig, falls Sie sich zur Teilvermietung entscheiden sollten.
Gartengeräte und Fahrräder lassen sich bequem im Lagerraum hinter der Garage verstauen.
Abschließend noch ein Wort zum Garten: Dieser präsentiert sich wunderbar eingewachsen hinter dem Haus. Aufgeteilt in Hofgrundstück, Rasenfläche und Freisitz, können Ihre Kinder hier ausgelassen und geschützt toben, während Sie auf dem Freisitz die Sonne genießen oder in Ihrem gemauerten Grill das Essen für die Grillparty zubereiten -das alles übrigens ganz privat für sich, denn Dank der hohen Mauern verweilen Sie hier geschützt vor neugierigen Blicken,
142 m² Wohnfläche plus 75 m² Gewerbefläche plus 66 m² Nutzfläche ergeben eine Wohlfühlfläche von insgesamt 284 m².
Damit lässt sich doch etwas anfangen! Das finden Sie auch? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir sind gespannt auf Ihre Ideen!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Mainz-Laubenheim
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Wohnfläche
218,86 m²
Nutzfläche
66,04 m²
Grundstücksfläche
380,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
639.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.10.2028
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
Anfrageformular
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