Großzügiges, wandelbares Wohn- und Geschäftshaus

639.500 €
Objektnr.: 1229-1502
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Sie möchten gerne Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Oder suchen Sie eine Gewerbeimmobilie in absolut zentraler Lage? Oder ist Ihnen Generationenwohnen mit der ganzen Familie wichtig? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen:

Hier erwartet Sie ein auf vielfältige Weise nutzbares Mehrfamilienhaus in exponierter Lage! "Flexibilität" lautet das Stichwort. Sehen Sie selbst:

Im Erdgeschoss des Hauses warten 75 m² Wohlfühlfläche auf Sie. Derzeit als riesengroßer und moderner Wohn-/ Essbereich genutzt, lässt sich diese Fläche bei Bedarf auch neu unterteilen. Zum Beispiel als Wohnbereich für Oma und Opa, denn ein altengerechtes Bad wurde bereits realisiert - mit bodengleicher Dusche und großzügigen Platzverhältnissen. Auch eine moderne Küche mit Zugang zum Garten ist bereits vorhanden, so dass künftig dem einen oder anderen Frühstück im Sonnenschein nichts mehr im Wege steht…

Alternativ lässt sich diese Ebene auch wieder als Ladenfläche mit eigenem Kundenzugang gestalten. Da sich das Haus im direkten Umfeld mehrerer Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Laubenheim befindet, bietet es Ihnen als Gewerbetreibendem eine 1A-Position. Kurzzeitparkplätze vor Ort, verkehrstechnisch sehr gut erreichbar - vielleicht ist in Zukunft ja hier Ihr berufliches Glück zu Hause?

Das Obergeschoss wurde zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer sehr geräumigen Wohneinheit ausgebaut. Hier stehen Ihnen 142 m² Fläche zur Verfügung, ebenfalls flexibel nutzbar. Aktuell befindet sich im Obergeschoß ein über 35 m² großer Wohn-/Essbereich, für den zwei einzelne Zimmer zusammengelegt worden sind. Selbstverständlich lassen sich bei Bedarf auch die beiden einzelnen Zimmer wieder herstellen. Eine voll ausgestattete Einbauküche und eine rund 15 m² große überdachte Terrasse mit Sonnenrollo laden hier auch bei nicht so schönem Wetter zum Essen im Freien ein.

Das Dachgeschoss dient aktuell als privater Bereich. Hier befinden sich drei Schlafräume, eine Abstellkammer für kleine und größere Haushaltshelfer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das "Tüpfelchen auf dem i" des Bades ist ein abgeteilter Bereich, in dem Sie diskret Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Erwähnenswert sind auch die 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welche in den obligatorischen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine Werkstatt aufgeteilt sind. Zusätzliche Fläche bietet Ihnen ein separater Abstellraum an der Garage, in welchem sich zum Beispiel Ihre Gartengeräte unterbringen lassen.

Apropos Gartengeräte: Der Garten präsentiert sich wunderbar eingewachsen hinter dem Haus. Aufgeteilt in Hofgrundstück, Rasenfläche und Freisitz, können Ihre Kinder hier ausgelassen und geschützt spielen, während Sie auf Ihrem gemauerten Grill das Essen für die Party vorbereiten. Hohe Mauern drumherum schützen Sie derweil vor neugierigen Blicken.

Fassen wir zusammen: 75 m² variabel nutzbare Fläche im Erdgeschoss plus 142 m² Wohnfläche in Ober- und Dachgeschoss ergeben 284 m². Damit läßt sich sicher einiges anfangen. Das finden Sie auch? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen vor Ort alles genau zu zeigen – und darauf, dass Sie Ihre Ideen mit uns teilen!
Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Wie viele andere Mainzer Ortsbezirke geht die Gründung von Laubenheim auf die Zeit der Franken zurück. 773 wird Laubenheim im Codex Eberhardi zum ersten Mal noch in einer älteren Namensform als Nubenheim erwähnt

Kindergärten: Kita MinniMax, Rüsselsheimer Allee 10, Kath. Kindergarten, Mahnstraße 16,Kindertagesstätte Laubenheim, Reitweg 6 Grundschule: Grundschule Laubenheim. Longchamppl. 2
Realschule: Bischöfliche Willigis-Realschule u. Gymnasium, Willigisstraße 2

Verkehr:.Mainz-Laubenheim besitzt durch seinen zur Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen gehörende Haltepunkt Mainz-Laubenheim Anschluss an den Eisenbahnnahverkehr. An ihm halten S-Bahnen der Linie S 6 der S-Bahn Rhein-Neckar. Werktags halten hier großteils Züge im Halbstundentakt, an Sonn- und Feiertagen wird der Stadtteil mit Regionalbahnen im Stundentakt bedient.

Zudem ist Laubenheim durch einige Buslinien der Mainzer Verkehrsgesellschaft gut an den restlichen Teil der Landeshauptstadt angeschlossen. Je nach Linie ist die Mainzer Innenstadt in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Des Weiteren besitzt Mainz-Laubenheim Anschluss an die Bundesstraße 9. Auch verfügt der Stadtteil durch einen Anschluss an die Bundesautobahn 60 über eine praktische Anbindung an den Mainzer Autobahnring.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Mainz-Laubenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
218,86 m²
Nutzfläche
66,04 m²
Grundstücksfläche
380,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
639.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.10.2028
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
Anfrageformular
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