Wallerstädten: Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

389.073 €
Objektnr.: 1223-NEU
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
Mit der ganzen Familie naturverbunden wohnen – das ist im beschaulichen Wallerstädten möglich! Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück ganz nah am Feld steht dieses geräumige Einfamilienhaus und wartet auf Sie und Ihre Familie. Das große Grundstück lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, und das Haus selbst hat einiges zu bieten:

Im Eingangsbereich befinden sich zunächst die Garderobe und das Gäste-WC. Platz für Jacken und Schuhe ist ebenso vorhanden wie Stauraum für kleine und große Haushaltshelfer.

Der gut dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich wie folgt aufteilt: Rechts herum befindet sich ein geräumiges Esszimmer, an das sich eine gemütliche Wohnküche anschließt. Ob beim schnellen Frühstück am Morgen oder bei einem ruhigen Abendessen - hier sind Sie stets mit Ihren Lieben vereint.

Das eigentliche Wohnzimmer - aktuell als Musik-, Wohn- und Spielzimmer genutzt – befindet sich auf der linken Seite vom Flur und bietet einen gelungenen Rahmen, um die Freizeit als Familie zu gestalten.

Die Treppe im Eingangsbereich führt nach oben in das Dachgeschoss, wo Ihre "privaten" Räumlichkeiten untergebracht sind: Ein Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer, in dem Sie sicher Ihren wohlverdienten Schlaf finden werden, während die begehbare Ankleide reichlich Platz bietet, um Ihre Garderobe und modische Accessoires zu organisieren.

Auch das Kinderzimmer kann sich sehen lassen: Es präsentiert sich freundlich hell und bietet Ihrem Nachwuchs Platz zur freien Entfaltung.

Und für einen guten Start in jeden neuen Tag sorgt das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Haupthaus (geschätztes Baujahr 1900) wurde in den 1920er Jahren angebaut. So entstanden im Erdgeschoss praktische Lagerräume und eine Waschküche, während der Dachraum zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befindet sich heute ein wunderbarer Arbeits-/Hobbyraum mit eigenem WC sowie Küchenanschlüssen.Dieser Teil Ihres neuen Zuhauses ist auf einer Seite mit dem Haupthaus verbunden, verfügt aber zusätzlich über einen separaten Eingang und könnte bei Bedarf sogar vermietet werden.

Auch Lagerfläche ist reichlich vorhanden: Ob im Untergeschoss, im Anbau oder - geschickt versteckt - im Dachgeschoss: Fahrräder, Koffer und alles, was nicht ständig gebraucht wird, bekommt einen sicheren Platz.

Sie haben einen grünen Daumen und lieben es, Ihr Gemüse selbst anzubauen? Dann wird Sie der große Nutzgarten begeistern. Und Ihre Kinder freuen sich unterdessen über Platz zum Toben auf dem Rasen, in der Einfahrt und im Sommer auch im eigenen Pool!

Und wenn es gar nicht genug Natur sein kann, dann laden die Felder zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu diversen Spazierengängen ein.

Sie sehen: Ein rustikales Wohnvergnügen in toller Lage - und das zu einem Knallerpreis! Greifen Sie zu!
Wallerstädten liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Kernstadt Groß-Gerau. Es gehört zum Rhein-Main-Gebiet und liegt zwischen Darmstadt und Mainz am Nordrand des Hessischen Rieds und auf der südlichen Seite des Landgrabens, der das Innenstadtgebiet von Darmstadt bei Trebur in den Schwarzbach entwässert, der seinerseits bei Ginsheim-Gustavsburg in den Rhein mündet.
Um den alten Ortskern entstanden drei größere Neubausiedlungen. Es begann in den 1960er Jahren mit der sogenannten "Siedlung" im Südwesten. Um 1980 kam im Südosten das Neubaugebiet "Lange Hecke" hinzu und schließlich in den frühen 1990er Jahren das sogenannte "Häuserfeld" nordwestlich des Ortskerns. Das älteste Gebäude Wallerstädtens, die Alte Mühle von 1619, steht als einziges Anwesen des Dorfes auf der Nordseite des Landgrabens.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind die Kernstadt Groß-Gerau im Nordosten, Berkach im Osten, Dornheim im Südosten, Leeheim im Süden, Geinsheim im Südwesten, Trebur im Nordwesten und Nauheim im Norden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Groß-Gerau-Wallerstädten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
211,00 m²
Nutzfläche
20,89 m²
Grundstücksfläche
795,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
389.073 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
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