Naturverbunden leben in Wallerstädten: Rustikales Einfamilienhaus

269.573 €
Objektnr.: 1223-VH
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
Leben Sie schon bald ganz nah am Feld - wir machen es möglich:

Ihr neues Zuhause ist ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus mit einem ca. 1920 errichteten Anbau und viel historischem Charme.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Hier haben Sie Platz für Jacken und Schuhe. Durch den Flur gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses, in dem sich künftig Ihr Familienleben abspielt. Rechts herum befindet sich ein geräumiges Esszimmer, an das sich eine gemütliche Wohnküche anschließt. Gemeinsame Mahlzeiten sind garantiert. Eine Besonderheit: Dieser Bereich verfügt über ein eigenes kleines Duschbad.

Links herum geht es in den Wohnbereich, der aktuell aus drei Zimmern besteht. Diese können bei Bedarf auch zu einem besonders großen Raum zusammengelegt werden - die aktuelle Lösung bietet die Möglichkeit, individuelle Bereiche separat zu gestalten und zu nutzen.

Im Dachgeschoss finden Sie die "privaten" Räumlichkeiten. Neben einem schlicht-modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche befinden sich hier oben drei geräumige Schlafzimmer. Das aktuelle Elternschlafzimmer bietet reichlich Platz und eine eigene Ankleide für all Ihr modischen Accessoires.

Ein aktuell als Bibliothek genutztes Zimmer verfügt ebenfalls über eine komfortable Größe und präsentiert sich freundlich und hell.

Das dritte Zimmer, ein großer Raum mit eigenem Eingang und Verbindung zum Haupthaus, schenkt Privatsphäre und - mit eigenem kleinem Bad - auch eine gewisse Unabhängigkeit. Auch eine Küche könnte installiert werden, so dass ein eigenes Reich z. B. für einen Sprössling im Teenageralter entstehen könnte. Bei Bedarf lässt sich die Verbindung zum Haupthaus auch schliessen und dieser Bereich als 1-Zimmer-Appartement vermieten.

Selbstverständlich ist auch Lagerfläche reichlich vorhanden. Ob im Untergeschoss, im Erdgeschoss des Anbaus oder - geschickt versteckt - im Dachgeschoss: Alles, was nicht häufig gebraucht wird, erhält einen geschützten Platz.

Hier heißt es: Nicht zögern, sondern zugreifen!!!
Wallerstädten liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Kernstadt Groß-Gerau. Es gehört zum Rhein-Main-Gebiet und liegt zwischen Darmstadt und Mainz am Nordrand des Hessischen Rieds und auf der südlichen Seite des Landgrabens, der das Innenstadtgebiet von Darmstadt bei Trebur in den Schwarzbach entwässert, der seinerseits bei Ginsheim-Gustavsburg in den Rhein mündet.
Um den alten Ortskern entstanden drei größere Neubausiedlungen. Es begann in den 1960er Jahren mit der sogenannten "Siedlung" im Südwesten. Um 1980 kam im Südosten das Neubaugebiet "Lange Hecke" hinzu und schließlich in den frühen 1990er Jahren das sogenannte "Häuserfeld" nordwestlich des Ortskerns. Das älteste Gebäude Wallerstädtens, die Alte Mühle von 1619, steht als einziges Anwesen des Dorfes auf der Nordseite des Landgrabens.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind die Kernstadt Groß-Gerau im Nordosten, Berkach im Osten, Dornheim im Südosten, Leeheim im Süden, Geinsheim im Südwesten, Trebur im Nordwesten und Nauheim im Norden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Groß-Gerau-Wallerstädten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
211,00 m²
Nutzfläche
20,89 m²
Grundstücksfläche
364,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
269.573 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
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