Großzügiges Zweifamilienhaus in Bergen-Enkheim

798.500 €
Objektnr.: 1249
 
10 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Stellplätze
In einem gewachsenen Gebiet von Bergen-Enkheim, nur wenige Fußminuten von Hessencenter und U-Bahn-Station, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Gleich vorab: Wir sind jetzt schon gespannt, wie Sie das Erdgeschoss nutzen werden - lassen Sie sich überraschen!

Aktuell präsentiert sich das Erdgeschoss als großzügiges Lager (36 m²) mit Arbeitszimmer nebenan, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten Abstellraum. Das Haus ist von zwei Seiten betretbar: Von vorne gelangen Sie durch einen Hof zu Fuß zur Haustür und ins Treppenhaus; wenn Sie Ihren Wagen hinter dem Haus in Ihrer Einfahrt abstellen, gelangen Sie durch das Lager ins Treppenhaus. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss über 96 m² Fläche zur Verfügung. Wie gesagt: Wir sind sehr gespannt, was Ihnen für die Nutzung des Erdgeschosses vorschwebt. Vielleicht die Umgestaltung in ein Kleingewerbe? Oder der Umbau zu Wohnraum? Oder sind Sie Bastler und werkeln gerne in einer Umgebung, in der es nicht ganz so tragisch ist, wenn einmal Schmutz anfällt?

Ihre Wohnräume befinden sich in Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Aktuell wohnt der Großvater im Obergeschoss, während die Tochter mit Ehemann und drei Kindern im Dachgeschoss lebt. Im Obergeschoss steht Ihnen eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Von insgesamt 96 m² entfallen rund 30 m² auf das Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss des 1994 aufgestockten Hauses präsentiert sich als 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 84 m² Wohnfläche. Vor kurzem gab es im Bad des Dachgeschosses einen Wasserschaden. Dieser wurde zwischenzeitlich behoben, indem das Bad entkernt wurde. Nun wartet das Bad darauf, nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen neu gestaltet und eingerichtet zu werden.

Vermutlich werden Sie auch die Nachtspeicheröfen durch eine modernere Variante ersetzen wollen. Dann wird es Sie freuen, dass Gas bereits in der Straße liegt.

Sie haben Recht: Handwerkliches Geschick (oder die passenden Freunde) wäre durchaus hilfreich. Aber ein Diamant wird auch erst durch den richtigen Schliff wirklich wertvoll. Und was das Verhältnis von Preis und Leistung betrifft, sind Sie hier auf eine Diamantader gestoßen!

Der guten Ordnung halber der Hinweis auf einen zusätzlichen Pluspunkt: Parkplatzsuche gehört bei dieser Immobilie der Vergangenheit an! Hinter dem Haus können Sie sage und schreibe vier PKW abstellen - ganz ohne Ihr Nervenkostüm (oder das von Familie und Freunden) zu beanspruchen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Im Westen grenzt Bergen-Enkheim an Seckbach, im Süden an Fechenheim. Im Osten grenzt die Stadt an Bischofsheim im Main-Kinzig-Kreis und im Norden an die Stadt Bad Vilbel, den Wetteraukreis sowie die Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis.

Die Topografie des Stadtteils ist durch den Übergang des Maintals in die ansteigende Wetterau geprägt, den sogenannten Berger Hang als Teil des Berger Rückens. Mit dem Berger Rücken und der nördlich gelegenen Hohen Straße beginnt naturräumlich die Wetterau. An dieser Geländekante, die in West-Ost-Richtung verläuft und damit vorwiegend Südhanglagen bietet, liegen Gartenanlagen und Streuobstwiesen. Bergen ist aufgrund seiner Fernsicht über das östliche Rhein-Main-Gebiet bis zum Odenwald und Spessart als Wohnsitz begehrt.
Das Erdgeschoss ist bereits als Wohnfläche genehmigt. Bei Umnutzung ergibt sich somit eine Wohnfläche von 265,61 m² (statt aktuell 197,58 m²).
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Frankfurt am Main
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
197,58 m²
Nutzfläche
104,85 m²
Grundstücksfläche
311,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
798.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
172,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
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