Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Carport und Garage

529.500 €
Objektnr.: 1243
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
In einem gut gewachsenen Wohnviertel von Flörsheim gibt es eine tolle Gelegenheit: Hier steht ein wunderschönes, topp-modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem 402 m² großen Grundstück und wartet auf seinen neuen Eigentümer. Dass von dem eigentlichen Baujahr 1936 nicht mehr viel übrig ist und sich dieses Haus auf einem zeitgemäßen Stand befindet, sieht man schon an der modernen Fassadengestaltung. Aber auch von innen wird schnell klar: Hier ist viel passiert! Sehen Sie selbst:

Das Haus ist unterteilt in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche: Zentral in der Mitte befindet sich der Flur mit Platz für Schuhe und Garderobe. Rechts gelangen Sie in die 10 m² große Wohnküche, die neben Raum zum Kochen auch Stellmöglichkeiten für Ihren Esstisch bietet. Von der Küche gelangen Sie ins Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Links vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit seinen 14 m² reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.

Herzstück dieser Wohnung ist das 17 m² große Wohnzimmer - perfekt zum Abschalten, zum Füße hochlegen und erholen...

Nebenan befindet sich das 16 m² große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Wir sind gespannt, wie Sie diesen Raum nutzen werden!

Der Wohnung zugeordnet ist ein Abstellraum in der Zwischenetage neben dem Hauseingang, in dem sich aktuell die Waschmaschine befindet. Selbstverständlich gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses zur Erdgeschoss-Wohnung.

Die zweite Wohneinheit des Hauses erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 5 bis 6 Zimmer. Wieso 5 bis 6? Weil das Wohn- und Esszimmer aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind, der sich bei Bedarf aber auch wieder schließen lässt. Die restliche Aufteilung des Obergeschosses entspricht dem Erdgeschoss. Auch hier haben Sie eine 10 m² große Wohnküche, an die sich ein Gäste-WC anschließt. Wohn- und Esszimmer bieten zusammen 34 m², und was unten das Schlafzimmer ist, ist oben eines von drei Kinderzimmern.

- bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -
Ort: Flörsheim ist eine recht junge Stadt - erst 1953 wur-
den die Stadtrechte vergeben. Ortsteile sind Weilbach und Wicker.
Kindergärten: Jahnstraße, Adam-Opel-Straße
Grundschule: Hauptlehrer-Urson-Straße (Riedschule)
Gesamtschule m. Oberstufe: Bürgermeister-Lauck-Straße (Graf-Stauffenberg-Schulzentrum)

Verkehr: Gute Anbindung an die A 66 nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, S-Bahn S1
Die anderen Zimmer dieser Wohneinheit befinden sich im Dachgeschoss. Auch hier bildet der Flur das zentrale Element. Rechts befindet sich das große Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie Bidet und WC - Badespaß auf über 10 m² mit reichlich Platz für Badezimmerschränke und –regale.

Die drei Schlafzimmer verfügen über komfortable Größen von 10, 13 und 15 m² und eignen sich damit perfekt für Kinder, Gäste und natürlich für Sie. Welches Zimmer Sie wie nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Zur Obergeschoss-Wohnung gehören auch der Abstellraum und das zusätzliche Gäste-WC, die sich beide jeweils in einer Zwischenetage befinden. Abgerundet wird das Platzangebot dieser Wohnung durch einen Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der Wintergarten, der über den Hausflur zugänglich ist. Egal welches Wetter draußen herrscht – hier lässt sich wunderbar relaxen und der Blick in den Garten genießen. Eine kleine, gemütliche Rückzugsoase für ruhige Momente.

Zusätzlich zu den beiden zugeordneten Abstellräumen stehen im Untergeschoss auch gemeinschaftlich zu nutztende Räume zur Verfügung: Zum einen gibt es eine Werkstatt, in der Sie Ihrer handwerklichen Leidenschaft ungestört nachgehen können, zum anderen bietet der Heiz-/Waschraum Platz für Waschmaschinen, Trockner und Wäscheständer. Und natürlich beherbergt er auch die Brötje-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2009.

Werfen wir nun noch einen Blick auf das Grundstück: Es gibt eine hübsch gespflasterte Zufahrt und Fußwege zu Haupt- und Nebengebäude. Dazwischen glänzt die gut gepflegte Rasenfläche, die Ihre Kinder zum Spielen im Freien einlädt. Auch Platz für Trampolin, Sandkasten und Rutschbahn ist reichlich vorhanden. In dem Bereich hinter dem Nebengebäude finden sich zudem Beete für Blumen und Sträucher. A propos Nebengebäude: In diesem befindet sich je Wohnung ein weiterer Abstellraum für die Gartengeräte. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Lagerraum im Dachgeschoss vorhanden.

Dieses Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Rahmen wurden Wintergarten, Garten, Hof und Haus neu angelegt (inkl. Vollwärmeschutz) sowie die Heizung getauscht. Teilweise wurde die Elektrik erneuert, der Carport errichtet und im Obergeschoss die Markise angebracht.

Im Jahr 2009 kamen die Aufdachdämmung und die Photovoltaikanlage zur Ausführung. Die Einspeisung über Solarstrom schützt nicht nur unsere Umwelt, sondern bringt Ihnen auch noch einen Zuschuss zur Haushaltskasse: Im Jahr 2017 konnten rund 1.900,- EUR Ertrag mittels Sonnenlicht erzeugt werden.
Die Fenster stammen aus den Jahren 2009 und 2014 und sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Wasseraufbereitungsanlage ausgestattet.

Die moderne Ausstattung sorgt für einen hohen Wohnwert, und die gute Aufteilung bietet unterdessen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Selbstnutzung als besonders großzügiges Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen oder kompletten Vermietung - Ihren Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt.

Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass beide Wohnungen aktuell gut vermietet sind und eine jährliche Nettomiete von 21.600,-EUR erzielen.

Sie sehen, es handelt sich hier um einen topp-modernen Allrounder mit 196 m² Wohnfläche auf einem 402 m² großen Grundstück - und mit einer Ausstattung, die sich bezahlt macht. Sind Sie interessiert? Ihr ESCHNER-Immobilien Kaufberater berät Sie gerne umfassend zu Ihren Wohnwünschen!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Flörsheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
196,63 m²
Nutzfläche
63,41 m²
Grundstücksfläche
402,00 m²
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
529.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
60,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Susanne Bartels
Assistentin der Geschäftsleitung
Telefon +49 6142 408 588
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